Makelaarscourtage · regio Amersfoort

Ik ben geen makelaar en verkoop je huis niet. Ik onderhandel alleen de courtage en de voorwaarden, voordat je tekent.

Courtage onderhandelen met je makelaar? Ik doe het voor je.

Je hebt een offerte van een verkopende makelaar, of van meerdere. Ik onderhandel namens jou over de courtage en de voorwaarden eromheen, zoals opstartkosten, een bonus boven de vraagprijs en intrekkingskosten. De makelaar blijft degene die je huis verkoopt.

Levi van der Wolf is onafhankelijk onderhandelaar voor particulieren in de regio Amersfoort. Onderhandelaar. Verkoper. Jouw vertrouwde man.

Stuur je makelaarsofferte Zo werkt het

Onafhankelijk onderhandelaar, geen makelaar. Dit doe ik per mail en telefoon, meestal binnen 1-2 weken.

Zo werkt het

Jij stuurt de offerte

Een foto of pdf van het voorstel van de makelaar bij wie je wilt tekenen. Dat eerste voorstel is het uitgangspunt voor de besparing.

Ik onderhandel, jij tekent nog niet

Ik voer het gesprek met de makelaar over de courtage en de voorwaarden, voordat je tekent. Ik kies niet welke makelaar je huis verkoopt; dat blijft jouw beslissing.

We meten de besparing

Besparing = het eerste voorstel van de makelaar bij wie je tekent, minus wat ik met hem afspreek. De fee is €199 instap plus 25% van de besparing, samen nooit meer dan €750.

Wat er te halen valt

Wat de bronnen over courtage en de bijkomende posten laten zien. Een Amersfoort-specifiek courtagepercentage heb ik niet gevonden.

0,5 tot 2,1%Spreiding in courtage over honderd makelaarsoffertes die Vereniging Eigen Huis analyseerde, volgens vastgoedactueel.nl. Het gemiddelde ligt volgens dezelfde bron en huisverkopen.nl tussen 1,1 en 1,4% van de verkoopprijs.

€400 tot €1.000Opstartkosten voor fotografie, plattegrond en energielabel, vaak los van de vraag of de woning verkoopt (huisverkopen.nl).

Circa €750Intrekkingskosten als je de opdracht voortijdig beëindigt, met een bandbreedte van €400 tot €1.000 (huisverkopen.nl). Ook zulke voorwaarden staan in de offerte.

BonusEen gangbare constructie is een lager basispercentage plus 10% van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs (makelaarkosten.nl). Vraag naar het drempelbedrag en het bonuspercentage, niet alleen naar het basispercentage.

Rekenvoorbeeld, geen echte deal en geen klant

Een rijtjeshuis met een vraagprijs van €350.000. De makelaar bij wie je tekent, offreert in zijn eerste voorstel 1,4%, dat is €4.900 courtage. In het gesprek met mij spreekt hij 1,1% af, dat is €3.850. Besparing: €1.050. Mijn fee in dat geval: €199 + 25% van €1.050 (€262,50) = €461,50, onder het maximum van €750. Dit is een som met percentages uit de bronnen, geen resultaat dat ik behaald heb.

Bronnen (gelezen 27 september 2026): vastgoedactueel.nl en huisverkopen.nl/courtage-makelaar; huisverkopen.nl/opstartkosten-makelaar en /intrekkingskosten-makelaar; makelaarkosten.nl/prestatiebonus.

Wat het kost

€199 instap plus 25% van de besparing, samen maximaal €750.

De €199 instap betaal je ook als de makelaar niet zakt. De 25% van de besparing komt daar alleen bij als er een besparing is. Samen is mijn fee nooit meer dan €750.

Ik geef geen financieel, hypotheek- of verzekeringsadvies. Wordt een makelaarsopdracht aan een financieringsvoorstel of een verzekering gekoppeld, dan houd ik dat buiten het gesprek.

Instap: €199, ook zonder besparing.
Besparing: Daarbovenop 25% van de besparing. Samen met de instap maximaal €750.
Besparing gemeten: Het eerste voorstel van de makelaar bij wie je tekent, minus wat ik met hem afspreek.
Niet: Geen provisie van de makelaar, geen financieel advies.

Veelgestelde vragen

Ben je makelaar en verkoop je mijn huis?

Nee. Ik ben geen makelaar en niet aangesloten bij NVM, VBO, VastgoedPro of een andere brancheorganisatie. Ik verkoop je huis niet. Ik onderhandel alleen de courtage en de voorwaarden van de makelaar die jij zelf kiest, voordat je tekent.

Wat is een normale courtage?

Volgens vastgoedactueel.nl ligt de spreiding tussen 0,5 en 2,1% van de verkoopprijs, met een gemiddelde tussen 1,1 en 1,4%. Voor Amersfoort heb ik geen apart percentage gevonden. Wat jouw makelaar redelijk vindt, hoor je in het gesprek.

Wat betaal ik als de makelaar niet zakt?

Alleen de instap van €199. De 25% van de besparing komt er niet bij als er geen besparing is. Met besparing blijft de fee samen met de instap onder het maximum van €750.

Kies jij ook de beste makelaar voor mijn huis?

Nee. Courtage is niet het enige criterium bij het kiezen van een makelaar. Welke makelaar je huis verkoopt, blijft jouw beslissing; ik onderhandel alleen de voorwaarden.

Waar let je nog meer op in een makelaarsofferte?

Op opstartkosten, intrekkingskosten en een bonus boven de vraagprijs. Ook Funda-kosten: volgens makelaarsscan.nl zijn er sinds 16 september 2026 drie Funda-pakketten (€279, €449 en €649 incl. btw), die soms apart worden doorbelast en soms zijn inbegrepen.

Andere diensten

Terug naar de homepage

Contact

Ligt er een makelaarsofferte? Mail hem, dan hoor je waar de courtage en de voorwaarden te onderhandelen zijn.

Stuur je makelaarsofferte [email protected]